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Fonds Tourisme Social Investissement

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La lutte contre la fracture touristique constitue un réel enjeu économique pour les territoires. Or, le taux de départ en vacances des français a connu une baisse continue depuis de début des années 2000. En 2012, 42 % des français ne sont pas partis en vacances.

 

 

Avec un parc composé de plus de 1 500 établissements et 235 000 lits touristiques (environ 5% des hébergements marchands français), le secteur du tourisme social génère 1,6 Md€ de chiffre d’affaires par an et emploie 19 000 équivalents temps plein.
Ce secteur se caractérise cependant par un parc immobilier vieillissant, nécessitant mises aux normes et adaptation aux exigences de confort de la clientèle.

Tirant les enseignements de la réussite de premiers montages investisseurs avec plusieurs opérateurs du secteur, la Caisse des Dépôts, l’Agence Nationale pour les Chèques Vacances, l’IRCANTEC et le Crédit Coopératif se sont associés en créant le Fonds Tourisme Social Investissement, mobilisant ainsi quatre partenaires investisseurs afin d’amplifier le mouvement de rénovation du patrimoine du tourisme social.

La vocation du Fonds TSI


Le Fonds TSI a pour vocation d’accompagner les opérateurs de tourisme social qui souhaitent rénover et/ou reconfigurer leurs centres de vacances ou de loisirs, afin de remettre aux normes leurs bâtiments et les rendre plus attractifs et plus conformes aux attentes des clients d’aujourd’hui et de demain.

Dans un contexte de réticences du marché à financer le développement de ce secteur, le Fonds TSI s’adresse aux opérateurs ne disposant pas de fonds propres suffisants pour convaincre des banques partenaires pourvoyeuses de prêts complémentaires, pour financer leur projet immobilier. Il est destiné à des porteurs de projet qui acceptent de s’engager dans des montages organisant la différenciation entre la propriété immobilière et l’exploitation.

Le Fonds TSI vise à participer en fonds propres et quasi fonds propres au financement d’environ 500 M€ de travaux sur 10 ans, conformément à l’évaluation des besoins du secteur identifiés à ce jour.

La Caisse des Dépôts est mandatée par la SA Fonds TSI afin d’instruire les projets d’investissement et organiser le montage des opérations.

Le Fonds TSI : qu’est-ce que c’est ?

Schéma Fonds TSI
Mode d’emploi pour les porteurs de projets


Les porteurs de projet pourront se rapprocher des directions régionales de la Caisse des Dépôts, qui les assisteront et les guideront dans les démarches nécessaires à l’aboutissement de leur projet.
Pour rappel, ils auront également la possibilité de s’appuyer, en amont, sur le dispositif dédié d’assistance en ingénierie animé par Atout France. Ce dispositif cofinance des études économiques, immobilières et juridiques. Ce type d’études constitue un outil précieux d’aide à la réflexion pour aborder la question de la rénovation et des sujets liés (stratégie, commercialisation, etc.), et contribue à une appréciation objective des projets par les futurs partenaires financiers, investisseurs et banquiers.

Partenaires et gouvernance du Fonds TSI
 

Un Comité d’orientation présidé par l’Union Nationale des Associations du Tourisme (UNAT) définit et à fait évoluer les axes d’intervention du Fonds.
La sélection des projets d’investissements étudiés est effectuée par un Comité de sélection présidé par l’ANCV.
Il revient ensuite au Conseil d’administration de prendre la décision finale d’investir ou non dans les projets. Statutairement la Caisse des Dépôts assure la présidence du Conseil d’administration et la direction générale de la SA Fonds TSI.
 

Le Fonds TSI dispose d’une capacité d’intervention globale en fonds propres et quasi fonds propres de 75 M€, avec des apports pour la CDC et l’Agence Nationale pour les Chèques Vacances (ANCV) de 25 M€ chacun, 22,5 M€ pour l’Ircantec, et 2,5 M€ pour le Crédit Coopératif.

Nicole Dufrenoy, Présidente des PEP 75

 

 

Sylvestre Louis, Président des Glénans

 

 

Guillaume Légaut, Directeur de l'UCPA

 

 

Aurélien Schneider, Directeur d'IleOya

 

 

 

Contacts

M. Christophe Des Roseaux
Département Ville Immobilier Tourisme

  • Email : christophe.des-roseaux AT caissedesdepots.fr
  • 01 58 50 70 09


Mme Dominique Pianon
Département Ville Immobilier Tourisme

  • Email : dominique.pianon AT caissedesdepots.fr
  • 01 58 50 73 54
  • 06 77 94 33 93
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