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Le groupe Caisse des Dépôts est un acteur majeur de la politique du logement. Pour répondre aux besoins de ce secteur, il lance un programme ambitieux de construction de 90 000 logements par an à partir de 2010. Priorité est donnée au logement social et intermédiaire.
Malgré les efforts consentis par les pouvoirs publics, notre pays enregistre un déficit de près d’un million de logements. La Caisse des Dépôts œuvre pour que tous les Français soient égaux en matière d’accession au logement.
Elle dispose pour cela de plusieurs leviers :
- une large gamme de prêts distribués aux organismes de logement social (HLM, OPHLM…) à partir des ressources des fonds d’épargne
- des investissements en fonds propres dans le logement et le foncier,
- sa filiale, le groupe SNI est le premier opérateur de logement social et intermédiaire.
- sa filiale Icade est fortement présente sur les marchés immobiliers.
Elle affiche une triple ambition à l’horizon 2010 :
- Contribuer chaque année, en tant que financeur, à la création de 90 000 logements (contre 64 000 aujourd’hui, soit une augmentation de 40 %).
- Construire, en tant qu’opérateur direct, 6 000 logements.
- Réhabiliter 18 000 logements de son propre parc, selon les normes de haute qualité environnementale (HQE).
Réhabilitation de logements au Kremlin Bicêtre par la SNI
Les réalisations 2009 :
Les prêts habitat/ville sur fonds d’épargne ont augmenté de 26 % par rapport à 2008 avec 10,7 Md€ de nouveaux prêts. Ils ont permis le financement de 106 000 nouveaux logements, dont 14 000 pour des publics spécifiques (personnes âgées et handicapés, personnes en difficulté…).
L’activité de financement du logement social est complétée par le rôle d’opérateur/investisseur du groupe Caisse des Dépôts :
- le groupe SNI s’est mobilisé, en complément de son activité récurrente : acquisition de 9 400 VEFA dans le cadre du plan de relance ; participation au consortium d’entreprises sociales pour l’habitat pour le rachat du pôle logement d’Icade ;
- les activités d’Icade, du groupe SNI et de l’Etablissement public, hors opérations exceptionnelles, ont permis le lancement de la construction de 9 600 nouveaux logements en 2009 qui seront livrés sur le marché entre 2010 et 2011 ;
- les interventions de l’Etablissement public répondent principalement aux demandes des collectivités territoriales pour accompagner les opérations de rénovation urbaine, dans des zones où le marché ne répond pas de manière satisfaisante.
Le groupe Caisse des Dépôts se mobilise aussi pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de CO2 dans l’immobilier et le logement :
- lancement de l’Eco Prêt Réhabilitation Logement Social à taux fixe 1,9 % sur 15 ans : plus de 34 000 logements concernés en 2009, sur un objectif de 100 000 logements sur 2009-2010. Près de 1,9 million de tonnes de CO2 sera économisé en 30 ans grâce à ces rénovations ;
- lancement du Prêt Energie Performance Construction BBC pour inciter les entreprises sociales pour l’habitat à anticiper les exigences du Grenelle de l’Environnement (logements aux normes BBC en 2013) : objectif de 13 000 logements financés sur la période 2010-2012 après le succès du prêt sur critère THPE distribué de 2007 à début 2010 (plus de 15 000 logements financés depuis son lancement).
