Icade Promotion et Lelièvre Immobilier ont posé le 20 novembre les premières pierres des 3 premières opérations de Rive Sud, un nouveau quartier mixte à Tours, sur un site qui abritait les locaux de la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Touraine et 2 écoles. Répartie sur 10 bâtiments, Rive Sud est l’une des plus grandes opérations mises en chantier en 2022 à Tours, pour un chiffre d’affaires estimé à environ 130 M€.
Le quartier Rive Sud proposera une programmation mixte sur plus de 48 500 m² de surface de plancher :
- 12 000 m² de bureaux ;
- 1 700 m² d’école et formation (sport et santé) ;
- 1 800 m² pour un centre de santé ;
- 253 logements en accession ;
- Une résidence pour jeunes femmes isolées de 90 chambres ;
- 54 studios sociaux de Touraine Logement ;
- 273 autres studios sociaux et 80 en coliving ;
- 2 000 m² de commerces en pied d’immeuble ;
- 619 places de stationnement.
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale forte : l’ensemble du quartier est certifié Haute qualité environnementale (HQE) Aménagement et les bâtiments seront labélisés E2C1 et Breeam Very Good pour les bureaux.
Le chantier fait la part belle à l’économie circulaire, avec une démarche de valorisation des ressources de la déconstruction des bâtiments historiques du site. 94,5 % des matériaux issus de la déconstruction ont été valorisés, dont 90 % sur place, et 26,5 % du second œuvre a été réemployé par des acteurs locaux.
Les 3 premières réalisations d’Icade sur le quartier concernent :
- L’immeuble Séquoïa, acquis en Vefa1 par Touraine Logement, dont les 1 900 m² seront occupés par le nouveau siège de Touraine Logement et une résidence étudiante sociale de 54 chambres. Sa livraison est prévue au 3e trimestre 2024 ;
- Le bâtiment Persea, qui accueillera uniquement des bureaux sur 5 600 m², dont certains acquis par la Banque des Territoires2. La livraison est attendue au 4e trimestre 2024 ;
- Enfin, Chrysalides, qui comprendra 139 logements, dont 50 appartenant à CDC Habitat. Ils seront disponibles au 4e trimestre 2025.
La livraison de la totalité du quartier est prévue d’ici à 2030.
Pour en savoir plus, lire le communiqué de presse
Lire l’article de CDC Habitat sur Chrysalides
(1) Vente en l’état futur d’achèvement
(2) Dans le cadre d’une PSVefa (promesse synallagmatique de vente en l’état futur d’achèvement avec la SAS PERSEA : CCI Touraine, Caisse d’épargne, Crédit Agricole et Banque des Territoires) sur 3580 m²