CDC Investissement Immobilier acquires an urban logistics asset in Hamburg
Paris, le 2 septembre 2026 - CDC Investissement Immobilier, pour le compte de la Caisse des Dépôts, acquiert un actif logistique urbain core situé dans la zone de Billbrook à Hambourg, l'un des principaux pôles industriels d'Allemagne, marquant son sixième investissement dans le pays. AEW, l'un des leaders mondiaux de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers, a conseillé CDC Investissement Immobilier sur cette acquisition et sera en charge de la gestion de l'actif. Le vendeur est une société de projet du promoteur immobilier francfortois Mercurius Industrial Properties GmbH.
L'actif comprend un nouvel entrepôt logistique urbain grade A d'environ 11 000 m², loué à un locataire de premier plan spécialisé dans les solutions d'intralogistique, dans le cadre d'un bail de 15 ans fermes. Le bâtiment constitue une part importante de sa production, son ingénierie et son entreposage. L’actif a été construit selon des normes techniques modernes et vise une certification DGNB Gold.
Adjacent au nouveau bâtiment se trouve un entrepôt existant de 3 000 m², loué à long terme à un prestataire de services logistiques allemand, qui offre un potentiel de redéveloppement et de création de valeur.
Billbrook est le deuxième plus grand pôle industriel d’Hambourg après la zone du port et fait partie de la plus grande zone industrielle contiguë du nord de l'Allemagne, accueillant plus de 1 000 entreprises sur environ 770 hectares. Hambourg est réputée pour ses infrastructures de premier ordre, notamment le troisième plus grand port d'Europe, une importante gare de fret ferroviaire et des infrastructures routières.
L'actif dispose d'excellentes liaisons de transport avec un accès direct aux autoroutes A1 et A25, ainsi qu'à la route B5 qui le relie au port de Hambourg. Le centre-ville de Hambourg se trouve à environ 15 minutes en voiture, et environ 1,2 million de personnes peuvent être atteintes en 30 minutes de trajet. Les transports en commun sont également disponibles à proximité de l'actif, avec des arrêts de bus et la gare de la S-Bahn assurant l'accessibilité pour les employés.
Nous sommes ravis d’ajouter cet actif logistique de qualité à notre portefeuille allemand, un marché dans lequel nous avons investi plus de 300 M€ au cours des deux dernières années. Cette transaction, combinant un actif prime core et un actif ancien à redévelopper à terme, est un parfait exemple de notre capacité à générer du rendement à long terme sur des emplacements stratégiques.
Cet investissement représente une opportunité rare d'acquérir un nouvel entrepôt logistique urbain prime dans l'un des sous-marchés logistiques les plus dynamiques d’Hambourg. Cette acquisition offre des revenus à long terme et indexés provenant de locataires établis. Cette transaction reflète également la capacité d’AEW de sécuriser des acquisitions off-market grâce à son solide réseau local
CDC Investissement Immobilier et AEW ont été conseillés par Noerr, TA Europe et Nova Ambiente. Le vendeur a été conseillé par RPT Rechtsanwälte et CBRE.
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