Transformer des zones commerciales d'entrée de ville en nouveaux quartiers

Les hypermarchés révisent leurs surfaces pour s’adapter aux nouvelles consommations, le dispositif Zéro artificialisation nette (ZAN) incite à recycler les surfaces déjà artificialisées et la France fait face à l’une des plus graves crises du logement depuis plusieurs décennies : le Baromètre permet d’identifier le potentiel de transformation des zones commerciales et prend le pouls des décideurs et des Français sur les évolutions souhaitées.

Réalisé par Icade et la SCET en lien avec 10 associations et fédérations partenaires, le Baromètre explore les leviers de transformation possibles des entrées de ville.

Les principaux enseignements du Baromètre :

• 3 800 entrées de ville sur 80 000 hectares ;

• Un potentiel de 1,6 million de logements, dont 120 000 sur les zones de 1 à 3 hectares ;

• Un potentiel de 15 000 hectares de foncier économique et de 10 000 hectares en renaturation ;

• 89 % des décideurs territoriaux interrogés considèrent qu’il est nécessaire de transformer les entrées de ville ;

• 64 % des Français considèrent que la construction de logements dans les entrées de ville commerciales doit être un sujet prioritaire ou important pour les nouvelles équipes municipales en 2026 (77 % chez les moins de 35 ans et à 72 % pour les catégories populaires) ;

• 26 % des Français seraient prêts à habiter dans un quartier implanté dans une entrée de ville commerciale s’il réunit les conditions nécessaires (37% chez les moins de 35 ans) : logements, services et commerces de proximité, espaces verts.

Icade et la SCET identifient 4 actions prioritaires :

• Réussir la mise en œuvre de projets sur les sites de petite taille lors du prochain mandat municipal (2026-2032) pour créer plus de 120 000 logements dans un marché immobilier tendu ;

• Structurer une gouvernance robuste et pérenne pour porter la transformation des grands sites, qui représentent plus de 80 % du potentiel foncier des entrées de ville commerciales ;

• Saisir les opportunités de création de foncier économique en particulier sur les sites complexes à transformer et accueillir des activités économiques productives ;

• Réussir l’alliance public-privé, condition sine qua non de la transformation des entrées de ville, 1^er facteur identifié par les 249 décideurs interrogés.

Pour aller plus loin, lire le communiqué de presse et accéder au Baromètre des entrées de ville 2025 ainsi qu’à l’Enquête Ipsos Les Français et l’implantation de logements dans les entrées de ville commerciales

Lire aussi l’article de Localtis Les entrées de ville commerciales : un potentiel de 1,6 million de logements à créer