CDC Investissement Immobilier
Paris, le 16 septembre 2026 - CDC Investissement Immobilier poursuit la diversification de son portefeuille avec l’acquisition d’un nouvel actif logistique pour le compte de la Caisse des Dépôts. Situé à Bleiswijk près de Rotterdam, au cœur du Randstad, cet actif Grade A entièrement loué est le premier investissement logistique aux Pays-Bas de CDC Investissement Immobilier. Horrea IM a conseillé CDC Investissement Immobilier sur cet investissement et sera en charge de la gestion de l’actif.
L’immeuble est situé au sein du Urban Logistics Campus A12, une reconversion de l'ancien site de ventes aux enchères de fleurs The Greenery, menée par les promoteurs néerlandais Next Level Development et Wijnen Bouwgroep, auprès desquels l'actif a été acquis. Directement connecté à l'autoroute A12, le site se trouve à moins de 20 minutes de Rotterdam et offre un accès efficace à La Haye, Amsterdam et Utrecht, dans un sous-marché établi qui a attiré une concentration d'occupants spécialisés dans la logistique alimentaire et de détail.
Livré en 2022, l'actif comprend environ 37 300 m² d'espace d'entrepôt, de bureaux et de mezzanine répartis sur deux cellules, bénéficiant de prestations modernes et d'une conception flexible. Construit selon des normes techniques et environnementales élevées, l’immeuble est certifié BREEAM Excellent et dispose d’une centrale photovoltaïque d'environ 4,6 MWc en toiture.
L'actif est entièrement loué via des baux long terme à deux utilisateurs établis : HB RTS, un fournisseur leader d'articles de transport réutilisables, et D-Logistiek, la branche logistique de Dirk, l'une des cinq principales chaînes de supermarchés néerlandaises. Les deux locataires utilisent l’actif comme nœud stratégique au sein de leurs réseaux de distribution néerlandais, consolidant ainsi leur présence croissante dans la zone de Bleiswijk.
Les Pays-Bas continuent d’offrir des fondamentaux logistiques particulièrement attractifs. Cette acquisition s’inscrit pleinement dans notre stratégie de diversification à long terme, visant notamment à construire un portefeuille logistique core concentré sur des localisations de premier plan dans les principaux marchés européens.
Cette première transaction core conseillée par Horrea IM reflète notre capacité à sourcer des actifs de qualité, à proposer une sélection d'actifs rigoureuse à nos clients et à exécuter des opérations sur les principaux marchés européens."
CDC Investissement Immobilier et Horrea IM étaient conseillés par Loyens & Loeff (juridique et taxes), Arcadis (technique et ESG) et Nova Ambiente (environnement).
Le vendeur était conseillé par Dentons (juridique) et TLF (broker).
Paris, le 2 septembre 2026 - CDC Investissement Immobilier, pour le compte de la Caisse des Dépôts, acquiert un actif logistique urbain core situé dans la zone de Billbrook à Hambourg, l'un des principaux pôles industriels d'Allemagne, marquant son sixième investissement dans le pays. AEW, l'un des leaders mondiaux de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers, a conseillé CDC Investissement Immobilier sur cette acquisition et sera en charge de la gestion de l'actif. Le vendeur est une société de projet du promoteur immobilier francfortois Mercurius Industrial Properties GmbH.
L'actif comprend un nouvel entrepôt logistique urbain grade A d'environ 11 000 m², loué à un locataire de premier plan spécialisé dans les solutions d'intralogistique, dans le cadre d'un bail de 15 ans fermes. Le bâtiment constitue une part importante de sa production, son ingénierie et son entreposage. L’actif a été construit selon des normes techniques modernes et vise une certification DGNB Gold.
Adjacent au nouveau bâtiment se trouve un entrepôt existant de 3 000 m², loué à long terme à un prestataire de services logistiques allemand, qui offre un potentiel de redéveloppement et de création de valeur.
Billbrook est le deuxième plus grand pôle industriel d’Hambourg après la zone du port et fait partie de la plus grande zone industrielle contiguë du nord de l'Allemagne, accueillant plus de 1 000 entreprises sur environ 770 hectares. Hambourg est réputée pour ses infrastructures de premier ordre, notamment le troisième plus grand port d'Europe, une importante gare de fret ferroviaire et des infrastructures routières.
L'actif dispose d'excellentes liaisons de transport avec un accès direct aux autoroutes A1 et A25, ainsi qu'à la route B5 qui le relie au port de Hambourg. Le centre-ville de Hambourg se trouve à environ 15 minutes en voiture, et environ 1,2 million de personnes peuvent être atteintes en 30 minutes de trajet. Les transports en commun sont également disponibles à proximité de l'actif, avec des arrêts de bus et la gare de la S-Bahn assurant l'accessibilité pour les employés.
Nous sommes ravis d’ajouter cet actif logistique de qualité à notre portefeuille allemand, un marché dans lequel nous avons investi plus de 300 M€ au cours des deux dernières années. Cette transaction, combinant un actif prime core et un actif ancien à redévelopper à terme, est un parfait exemple de notre capacité à générer du rendement à long terme sur des emplacements stratégiques.
Cet investissement représente une opportunité rare d'acquérir un nouvel entrepôt logistique urbain prime dans l'un des sous-marchés logistiques les plus dynamiques d’Hambourg. Cette acquisition offre des revenus à long terme et indexés provenant de locataires établis. Cette transaction reflète également la capacité d’AEW de sécuriser des acquisitions off-market grâce à son solide réseau local
CDC Investissement Immobilier et AEW ont été conseillés par Noerr, TA Europe et Nova Ambiente. Le vendeur a été conseillé par RPT Rechtsanwälte et CBRE.
CDC Investissement Immobilier acquiert, pour le compte de la Caisse des Dépôts, auprès d’Ofi Invest Real Estate, pour le compte de l’un de ses mandants, un immeuble résidentiel situé 51-61 rue de l’Assomption, dans le 16e arrondissement de Paris.
Cet actif des années 1960 développe une surface d’environ 6 500 m² et se compose de 139 logements, majoritairement répartis entre T1 et T2, avec pour les étages élevés, des vues exceptionnelles sur la Tour Eiffel.
Cette transaction s’inscrit dans l’évolution de la stratégie d’investissement résidentiel amorcée début 2024 ciblant, au-delà d’immeubles neufs acquis en VEFA, également des actifs existants, bien placés et présentant de bons fondamentaux.
L’acquisition de cet actif, proposant des prestations de qualité, un vaste espace vert intérieur et de généreuses surfaces extérieures privatives, renforce l’implantation dans le 16e arrondissement, où deux autres actifs ont été acquis fin 2024. Cette opération consolide la résilience du portefeuille géré par CDC Investissement Immobilier, dans une logique de détention très long terme. Un plan d’amélioration de la performance énergétique sera déployé dans les prochaines années pour valoriser cet actif, avec pour objectif une réduction des émissions de GES supérieure à 50 % entre 2020 et 2030.
Dans cette transaction, CDC Investissement Immobilier était conseillé par l’étude Thibierge Notaires (Julien Miara & Astrid Leroux), le cabinet Taylor Wessing (Amandine Joulié & Ghislain Dillet), Colliers Global Investors et Elan France. Dans cette transaction, Ofi Invest Real Estate était conseillé par l’étude notariale Chevreux et l’intermédiaire Newmark.
CDC Investissement Immobilier acquiert, pour le compte de la Caisse des Dépôts, l’ensemble historique Kampmannsgaard, situé sur Anker Heegaards Gade, en plein cœur de Copenhague, à quelques pas des jardins de Tivoli, de la place de l'hôtel de ville, de Strøget et du front de mer.
Construit à l'origine, en 1908 et 1925, comme un ensemble de bureaux, Kampmannsgaard a fait l'objet d'une conversion en résidentiel à l’occasion d’une rénovation complète qui s'est achevée en 2017. Aujourd'hui, sur une surface d’environ 8 600 m², il offre 68 appartements modernes et haut de gamme, ainsi qu'un commerce de pied d’immeuble, occupé par la chaine de supermarché Netto. Cet ensemble combine ainsi architecture classique de Copenhague et habitat urbain contemporain.
Cette transaction représente le 2ème investissement de CDC Investissement Immobilier dans la capitale danoise : « Nous sommes ravis de revenir à Copenhague, l'une des principales cibles de notre stratégie résidentielle paneuropéenne. Kampmannsgaard est un remarquable exemple d'actif alliant caractère historique et qualité moderne. Sa situation centrale s'inscrit parfaitement dans notre stratégie long terme, qui consiste à investir dans des actifs résidentiels bien situés au centre des villes européennes en croissance », déclare Lucas Mignot, Directeur des investissements internationaux chez CDC Investissement Immobilier.
Les actifs comme Kampmannsgaard représentent une combinaison rare de localisation, taille critique et de qualité qui est rarement disponible sur le marché de Copenhague. Il n'est donc pas surprenant que cet immeuble ait suscité un vif intérêt, en particulier de la part d'investisseurs internationaux à la recherche d'actifs stables et à long terme dans la capitale danoise.
Une sortie réussie
La transaction a été réalisée dans le cadre d'une opération off-market, structurée et gérée par Capital Investment, qui assurera également la gestion locale de l’actif.
La stratégie pour l’actif reste axée sur la location, dans un marché caractérisé par une demande soutenue.
L’immeuble est cédé par Koncenton, qui a dirigé le processus d’investissement et d’asset management de l’actif.
Pendant notre période de détention, nous nous sommes concentrés sur la stabilité des opérations et la création de valeur à long terme. Kampmannsgaard est un excellent exemple de la manière dont un actif de qualité peut être développé et optimisé au fil du temps.
La vente de Kampmannsgaard marque la conclusion d'un projet résidentiel réussi au cœur de Copenhague. Nous nous réjouissons de transmettre la responsabilité de l’actif à un opérateur long-terme et professionnel.
Conseils acquéreur :
- Capital Investment (investissement et asset management)
- Bruun & Hjejle (juridique)
- PwC (financier et fiscal)
- KHR Architecture (technique)
- Savills (valorisation)
Conseils vendeur :
- Colliers (transaction and valuation)
- Plesner (juridique)
- BDO (structuration)