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L’opération Seconde vie de la résidence Pranard à Villeurbanne (69) a été lancée le 10 juin. Cette réhabilitation d’un ensemble de 6 bâtiments de 343 logements situé dans le quartier des Buers s’inscrit dans le cadre du projet urbain et fait partie des sites du Nouveau programme national de renouvellement Urbain (NPNRU) soutenu par l’Agence nationale de rénovation urbaine (Anru).
Le principe d’intervention retenu sur le bâtiment F dit la Grande Barre est celui de la Seconde vie : un processus de restructuration complète à mi-chemin entre la réhabilitation et la démolition-reconstruction. La structure d’origine du bâtiment est conservée, et les éléments intérieurs sont déposés voire recyclés, pour permettre de recréer les espaces et redimensionner les logements.
Le bâtiment passera ainsi de 117 à 146 logements, dont 48 logements étudiants et 98 logements familiaux.
L’enveloppe du bâtiment bénéficiera d’une isolation thermique biosourcée, du remplacement des menuiseries, du raccordement au réseau de chaleur urbain et de la création d’une ventilation naturelle hydride assistée.
Le bâtiment E, perpendiculaire au bâtiment F, comporte quant à lui 16 logements qui bénéficieront d’une réhabilitation énergétique.
La réhabilitation des bâtiments E et F de la résidence Pranard achèvera la transformation du quartier des Buers. Les travaux ont débuté en mai 2025 et la livraison est prévue mi-2027.
Les opérations de Seconde vie des bâtiments émergent depuis quelques années comme une alternative à la démolition-reconstruction des logements sociaux : il s’agit pour les bailleurs sociaux d’intervenir en profondeur pour redonner les propriétés du neuf à du bâti existant (…). Les organismes de logement social peuvent ainsi bénéficier de financements dédiés de la Banque des Territoires pour ce type d’opérations. Sur cette dernière tranche de travaux, c’est un montant optimisé d’Éco-Prêt de 5 M€ qui sera mobilisé auprès de la Banque des Territoires, en complément des financements Anru.
Olivier Sichel, directeur général par intérim de la Caisse des Dépôts
Pour en savoir plus sur l’opération Seconde vie de la résidence Pranard, lire le dossier de presse
La Seconde vie, c’est conserver l’existant pour limiter l’impact carbone. Ce dispositif national permet notamment de bénéficier d’emprunts à 40 ans (comme pour une opération neuve) et d’une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties sur 25 ans, comme pour le neuf. Ce processus nécessite cependant des ressources financières pour plus importantes qu’une réhabilitation énergétique.